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标题: [心语] 谈谈现在的房价 [打印本页]

作者: fumingjing 时间: 2010-4-27 11:41 标题: 谈谈现在的房价

　　我是做房产中介生意的，看多了各种各样的买房人，有钱的，没钱的，还有
借了一屁股债来买房子的！

　　但我就想说一句，这房价怎么就他妈的那么贵！老百姓买个房子容易吗？除
了一小部分有钱人买个房子不吃力，这年头谁买房子谁受罪！

　　不知道大家有没有发现，现在的二手房价格跟新房价格基本差不多，有的甚
至比新房价格高，这其实有房产中介很大的功劳！因为我知道房产中介基本都在
炒二手房，中介在遇到有人来登记房源的时候就会看这房子是不是便宜，要是便
宜的话中介自己就会把房子买下来，然后以高出市场的价格再把房子卖出去，按
我们的行话说就叫吃房子，你别看你工资高，其实中介吃一套房子也许比你两年
工资都多，具我所知，中介吃一套房子最少会赚几万，多的能赚十几万甚至更多，
你的工资能涨这么快吗？我自己今年就吃了一套房子，赚了五万多，哎，这就是
这个行业的黑暗！国家再怎么控制房价还是这么高，这跟房地产开发商和房产中
介有很大的关系！

　　可大家现在都需要买房子，就是这么高的价格还是咬着牙买，真是苦了父母
还苦了自己！奉劝大家一句，房子有风险，买房需谨慎！

[ 本帖最后由灰機于 2011-7-11 13:06 编辑 ]

作者: 布衣逍遥 时间: 2010-4-27 12:06

既然做房屋中介很赚钱，为什么我们不自己去做呢？

作者: sociology 时间: 2010-4-27 12:24

首先，炒房并非稳赚的。这与个人的投资眼光有很大关系。
其次，真正造成房价虚高的并不是你炒一两套房子可以做出来的。
最后，房地产投资是需要资金作为支撑的，“国十条”作为打击手段还是很有针对性的。

我之所以说炒房并非稳赚是指，房地产投资过程中还是存在风险的。
因为一套房子的价钱比一般人投资到股市的钱多很多，而且很多都是借贷的。
你作为房地产中介，你吃下房子没问题，那你贷款吗？
你不贷款全额付清的话，资金压在那里，如果突然政策变动，你抛不出就成了大问题。

其实炒房主要使用的是贷款，因为这种操作方法正是利用了资金的撬动作用。
需要的资金总量也低。但问题是现在的政策正正是打击这样的行为。
我之所以说炒一两套楼并不能造成房价虚高的原因是：
1.你的投资相对比较分散，要造成这样的虚高局面非常困难。
2.你的投资量相对比较小，很难短时间拉抬地区整体房价的飙升。

其实真正的元凶是房地产炒家。
他们与开发商合作，一炒就是几十套上百套买。
其实他们这样炒并非真的需要买下这些房子。
他们通过银行贷款，只需要付定金首付，然后拖延签合同与办理贷款的时间。
由于这些房子确实已经销售，所以直接拉抬出一手房的价格。
而这些被炒的房子同时又被放入二手市场。
由于一手市场价格上升，所以这些二手房基本就没有贬值甚至升值的在销售。

退一步讲，如果不能马上把手上的货都销售出去，剩下的也可以进入办理贷款的程序。
这样只要在接下来的时间把房子销售出去，就可以把商贷转移。
证据就是前段时间一个深圳投资客挂出680套房源。
680套就按平均100万一套就已经价值6，7亿，但首付却只要两亿。
如果打击了他进入贷款程序，他买这些房子就必须使用7亿的现金，承担的风险相对来说就大了许多。
所以他在新政出台就开始抛售这些房源。

作为房地产人，我们应该更期待行业的理性上升，而不是非理性上涨。
因为只有理性的上升才能令行业更持久的发展。
至于你自己炒房的事，炒之前看清楚政策大环境，不要自己做房地产反而被房地产压住资金了。
这样就闹笑话了。

[ 本帖最后由 sociology 于 2010-4-27 13:03 编辑 ]

作者: ycyyrfd 时间: 2010-4-27 12:57

房子价格上涨有好多因素的，人们的需求也是很关键的，如果没有人来买，那这个房子不是空置的更多了。当一家有的住就可以了，如果再有二套房时就要上交税，那可能房价就要降下去了！

作者: ss4264 时间: 2010-5-1 02:47

楼主你错了，房价高的根子在政府，而不是房产商、中介及炒房客，这些人不过是给政府做帮工的。房子的根基是土地，谁在垄断土地是？是政府。如果没有垄断、没有信息不对称，现在这个什么都过剩的年代，商品的价格怎么会增幅这么快？政府总的来说是不希望房产价格跌下去的，如果真的大跌，第一个破产的是政府。另外：现在中国的投资渠道不是很多，楼市、股市、收藏、期货也就这么几个地方，大量的社会闲散资金向何处去？资本都是追逐利润的。炒房有利润，当然超了。

作者: fengzhengcc 时间: 2010-5-17 10:43

我比较同意5楼兄弟的观点，高房价的根结其实是在政府，开发商和中介不过是替罪羊罢了。在国家90年代刚刚取消福利分房的时候，本来是要把多数的住房需求以经济适用房、公租房和廉租房的形式供应给人民的，但是由于利益集团对这个国家的强大影响，导致目前几乎所有的住房需求都必须依靠市场来解决，可怜的几套经济适用房只不过是块遮羞布罢了，而在房屋市场中供应远远赶不上日益增长的需求，这就必然导致大量的社会闲散资金进入房市进行炒作，导致房价高速增长，百姓叫苦不迭，而在这一过程中地方政府、银行、房地产开发商、炒房客都获得了巨大的利益，从而使它们结成更加稳固的利益共同体。而组成利益共同体的这些人，通常都掌握了巨大的社会资源，这就使得房价的下降只是广大老百姓一个不切实际的奢望了。从国家目前的调控政策来看，估计也摆不脱一抓就死一放就乱的结局。可以预料的是，在政策放松以后，房价肯定会报复性上涨，从而使这个泡沫越吹越大。

作者: rickyzeng 时间: 2010-5-17 15:04

完全同意5 6 楼同志的观点没有国家土地局这种政府机关乱批地哪来那么多超高价地王的出现地皮价格降低不下来根本就不用谈什么降低房价中国政府最会玩的就是用一个或者几个大的集团垄断税务房地产电力煤业石油你们大家好好想想自己生活的城市是不是很多东西都被一个或者几个国家性质的工厂或者企业霸占着这就是中国政府富得流油百姓穷的要死

作者: 1243574964 时间: 2010-5-17 15:06

高房价……我只能说……日

日子还是要过，房子还是要买

无奈的人生啊……

作者: zjr222 时间: 2010-5-17 21:18

别为了房子影响到你的其他“子”。如果把它看成投资，总有一天会“棚”。一片惨叫

作者: 芭蕉叶 时间: 2010-5-18 10:01

高房价的泡沫早晚要破，时间问题，可希望早点来临啊，我卖不起房啊。

作者: wjx727 时间: 2010-5-18 10:25

政府外资储备那么高；军费支出一升再升；公款吃喝公款旅游，公款开车，一年9000亿，修磁悬浮，开世博；钱都哪来？很明显，中国政府是世界上最有钱的政府，就算贪污腐败严重，就算天灾不断，政府不怕，政府还有得是钱，钱从哪来？总不会自己冒出来吧，没有虚高的房价，没有超低的福利保障，钱从哪来

作者: h6165169 时间: 2010-5-18 16:20

高房价导致高GDP，因为96年国家分配改革，地区政府的资金依赖于出售土地。导致高地价。这是高房价的成因。国家依赖于房价拉动GDP，想降房价必先降地价，降地价就等于中央自废武功。真的到当初和海南地产泡沫奔溃一样在全国一溃千里。就迟了。。。

作者: mosa.mosa 时间: 2010-5-18 16:21

虽然房价太高了，但是不买也不行，现在我也成为房奴了

作者: gaoshihong111 时间: 2010-5-18 22:44

完全同意5.6.11楼的观点，一切的根都是在政府，虽然现在不断打压房价，但上个月全国一.二线城市的房价仍上涨，今天看了一个文章，说普京一句话，俄罗斯房价下跌60%，所以房价要下跌还要看国家是否大力去出有力的政策，去抓官商勾结，打击贪污腐败。

作者: cdy98889 时间: 2010-5-19 00:52

zf不出台切实有效的措施，一切都是白搭

还好，我买了

作者: wocaonn 时间: 2010-7-21 11:26

想想是可以。去一二线的发展可能好一点的吧，现在的价钱难顶

作者: chaoxian2009 时间: 2010-7-22 14:30 标题: 回复 1楼的帖子

现在我也知道什么是房奴，月月的还款真够头疼的。

作者: zxw88199 时间: 2010-7-22 21:10

我想真正的房价高的原因责任在我们的政府，试想一下一个堂堂的执政党难道连一个房价问题都不能解决吗？不是解决不了而是不敢去解决。

作者: 老饿 时间: 2010-7-22 21:14

无量的政府为了所谓的政绩和ＧＤＰ　不会管百姓的民生　哎

作者: lxno1007 时间: 2010-7-22 22:00

说老实话，现在的房价完全是人为炒作出来的，不要说大陆的普通打工族了，就是像小弟一样
身在美国的打工族，一样买不起大陆的房子

作者: 56426523 时间: 2010-7-23 00:54

看了楼上好多精彩的回复使我感慨万千我来说下我的观点我们买房本来就是错误的中国的房屋使用权只有70年为什么要去买房呢去租房不是跟好

作者: xjhfb 时间: 2010-7-23 01:28

唉。。。。。。。。。。。
为了房子把什么都套进去了。
现在的社会啊。。。。。。。。。。

作者: liu138139 时间: 2010-7-23 15:57

非常同意5楼的观点，房价高的根源在政府，政府把地价抬高了，房价自然船随水涨，当然楼主说得也有一定的道理，这两年适逢房价上涨，房产中介员赚个几万块我想也不是什么难事，只是苦了我们这些为了房子还在苦苦奋斗的工薪族。想买但没能力，不买结不了婚。有些同学可能会说没房子就不能结婚吗？我也没说不买房就不能结婚。但一个女孩子愿意嫁给你，你连给别人一个安定的窝的能力都没有，你还好意思和别人结婚吗？很多人说我们这一代的婚姻死在房子上。也不全是。最惨的是一些新城市人（就是爸爸妈妈不在这个城市，但自己在这个城市生活工作的人）。他们的婚姻是真的死在房子上。祝福他们也包刮我自己。

作者: finemc 时间: 2010-7-23 22:37

没事儿就进来一看，左看右看上看下看，原来每个楼主都不一般

作者: finemc 时间: 2010-7-23 22:38

为了房子把什么都套进去了。
现在的社会啊。。。。。。。。。。

作者: kawkaw77777 时间: 2010-7-26 13:30

房价高是硬需求所至，不是谁能抄起就抄起来了的，其实是全民抄起来的，原来老百姓有一间小房子就很满足了，后来是你比我大了一点，我也要大一点的，你比我，我比你，开发商就正好顺其自然，赚足了，现在的房子也是越做越大了，老百姓当然买不起了

作者: spike0428 时间: 2010-7-26 23:47

买了房子，贷款20年
我以后就是悲剧一样的还贷一族了

作者: b12315950 时间: 2010-7-27 07:46

现在的房价贵到不像样。以我这区区的工资不知道多少年才能买上。

作者: 11111017 时间: 2010-7-28 02:19

其实房价高跟中介的关系并不是很大，中介只不过是房地产利益链上的一个小虾米，最大的利益还是在国家和地产商的手上

作者: dcp_003 时间: 2010-7-28 19:57

地方政府、开发商、银行三个利益集团的捆绑者能够主动放下屠刀立地成佛。

作者: dcp_003 时间: 2010-7-28 19:58

地方政府、开发商、银行三个利益集团的捆绑者能够主动放下屠刀立地成佛吗？

作者: impress 时间: 2010-7-30 16:26

起码10年内房价不可能有大的跌价，但是任何事情都有一个峰，也有一个谷，现在房价还有上升的空间，所以短期房子还是中国民众最怨声载道的话题

作者: single77 时间: 2010-8-14 20:26

房价如果继续上涨，估计把没房子的逼急了造成动荡也难说啊。要是连住的地方都没有，那别的什么都别谈了

作者: jzw2633880 时间: 2010-8-15 21:18

你说的这些不代表全部所以房价打压还是有效果的但是国家也不希望房价太低

作者: ANDY8704 时间: 2010-8-21 19:03

想想房的价格就想骂人，爱，哭了所以没房的人

作者: 难得一贱 时间: 2010-8-23 14:33

估计房地产这个泡沫经济不会垮房价飙升到这个地步全部是共产党的功劳你地皮成交价那么高房价不高才怪

作者: jshabc123 时间: 2010-8-25 15:26

在中国，现在高房价已经不是个经济问题，而是有可能影响到社会安定的政治问题了，从中央几次调控房价未尽全功，就可以看出这一点。居着有其屋，政府要实现这个目标，路漫漫其修远兮。
但是如果不能较好地解决这个问题，房价再继续涨下去，造成社会中下阶层始终无力买房，无住安居，社会的安定团结根本就无从谈起，也就可能动摇执政基础，所以，我想中央政府解决房价过高的决心应该是有的，关键是怎么行动，如何平衡国家、房地产公司和地方政府的利益平衡。
至于说房价过高的原因分析，这是一个十分复杂的问题，公说公有理，婆说婆有理，每个人所处的位置不一样，考虑问题的出发点也千差万别。归根结底，要看有哪些阶层在高房价中受益最多，只要把这个问题搞清楚了，对症下药，应事半功倍。

作者: red1699 时间: 2010-8-25 21:22

觉得政府出台各种政策是为了维持房价的稳定，不让它崩盘，楼市崩盘太可怕了，会不会影响社会动荡不敢说，起码会影响经济发展的~

作者: yyttlll 时间: 2010-8-25 22:51

国家怎么控制？！如果没有一场大变革，房子只能是涨价而不会落价！

辛辛苦苦读了十多年的书，上大半辈子班，结果付不了一套房子的首付，多么悲哀！

作者: qiquan525 时间: 2010-8-26 02:58

这是需要眼光的，虽然赚钱的可能性非常大…但这也是需要本钱的，唯一的希望就是努力赚钱吧…将来能自己买房子，不用麻烦父母。

作者: dallgood001 时间: 2010-8-26 09:54

房子啊我什么时候才能拥有一套真正属于自己的房子的
期望我买房的时候不要再高的离谱了

作者: lom000 时间: 2010-8-26 13:00

现在的房价真的是看着涨，人口增多城市化而导致，现在出台的政策说是控制房价，实际作用不大我们最有感受的了，个人觉得媒体也有一定责任，每天都在报道说什么房价涨多高的，导致市民人心方面一个影响

作者: xl2610 时间: 2010-8-26 16:12

现在想都不敢想房价高的可怕我们活的真悲哀啊

作者: yehumei 时间: 2010-8-26 20:27

房子已经成了压在70·80后身上的一座大山，我一直闹不明白为什么房价会这么的高，是中国人口的问题么？有知道的指教下

作者: dlxjws 时间: 2010-12-22 13:49

房价上涨比火箭更让人难以研究，无法控制无处研究

作者: shiwoyinjiang 时间: 2010-12-24 16:38

我看了个报道，说三十年后，我们当家做住了，爷爷奶奶过世了，父母也走了。我们剩下的就是用不玩的房子。多的买不出去。那时候房子就便宜了

作者: wswlyxx 时间: 2010-12-24 17:40

现在的生活房子总是在第一位，身边贷款，买房的人都是房奴！要想把房价降下来是要看政府给的政策措施的！要是每个结婚的新婚夫妻都可以以超低的价格买一套两室一厅的房子你看现在还有谁去炒，主要还是利益上面做文章，利益少了你看谁还去弄房子，当利润少了你看还有谁去关注。像现在的，房子购买纳税都都是翻倍的涨，你看谁还敢炒房。

作者: 799768742zsy 时间: 2010-12-24 21:37 标题: 回复 3楼的帖子

现在的房价根本不是普通百姓能承受的起的，只涨房价不涨工资。。

作者: 不够A拉风 时间: 2010-12-25 13:06

刚看了财经郎眼有一期是将房价不对是好多期讲房价
我们国家的宏观调控都是治标不治本
保证性房的缺失土地财政的依赖才是大头
现在说关于起征房产税还是一样
干什么都是用税收政策来调节
这怎么能控制好
现在房价高的那么离谱一定会崩盘的
只是时间早晚把
就像股票市场一样
股票市场之所以有涨有跌是因为
大家的预期
当所有人的预期趋于一致时
也就是大家都觉得不应该买房
房价太高
崩盘之日就到了

作者: slofcl2009 时间: 2010-12-25 16:42

其实这个房价的问题有好多的版本
我的理解这样的，大家回忆一下10年前的工资是什么状态，大概就是几百元吧，可以养活一大家子人，现在2、3千还养活不了几个，这个问题就是通货膨胀，国家的意思就是不让老百姓存钱，都消费，可实际上我们的社会保障制度很不完善，老百姓不可能借债消费，这也就是我们国家的消费老是拉动不起来的因素，于是国家就想别的办法来压榨卖地财政营运而生了，然后勾结了开发商一起来欺骗老百姓，于是哪这个房价是一个劲的上升，最后阿领导人也说了控制房价有难度，还是租房子住吧，这其实是国家政治博弈的结果，如果想俄罗斯一样直接行政没有办不到的，剩下的大家自己想想就明白了，房价长期来说是不可能下降的，只是上涨幅度的问题，对于三线的城市来说房价就更不可能下降了，通货膨胀了原材料涨价了，成本上升，房价怎么可能下降呢。如果有机会的话还是早买房子吧。

作者: 竹本先生 时间: 2011-1-4 14:58

现在买房？我不买，也买不起，我自己盖，能省最起码百分六十到七十

作者: xiqi116 时间: 2011-1-4 17:51

土地越来越少,必定指使房价越来越高,这是事实.
但是,现在的高房价却是人为地在故意拔高.其中政府的责任尤难逃脱.
政府的无规则卖地,严重违背并干涉了市场经济,
使得最后遭殃的,只能是贫苦百姓.

作者: GGAM 时间: 2011-1-4 21:49

个人觉得现在的楼价除了政府本身的问题，还牵涉到外国流入的热钱问题。试想一下，现在二三线城市的一手楼价都接近一万块了，如果没有热钱顶着，光靠开发商有可能卖这样的价钱吗？
现在美国第二次货币宽松政策开始，大量热钱从不同途径流入中国，不但房地产，其他什么能炒的都炒，CPI逼迫不断创新高。
那么这些热钱什么时候流走呢？我认为要么就是等欧美的经济复苏，经济好过中国的时候，这些热钱就流回去；要么就是中国出现战争危机，到时候中国就不再适合投资，这些热钱也会流回去，所以最近朝韩延坪岛事件，我觉得多少是美国幕后策划的，目的就是挑起朝鲜半岛战争，拖中国进战场，打机中国经济。
无论哪种方式使热钱流走，这些热钱在中国的“贡献”都会使最后接棒的那些人变成大闸蟹，在这些热钱流走之前，大家也可以顺势炒炒楼，资本小的就炒炒股，当是补贴一下自己的生活吧。

作者: 2816590 时间: 2011-1-4 22:05 标题: 回复 5楼的帖子

5楼的同学分析的透彻，楼主没有看到‘根’，关键问题不在中介！！

作者: 莔rz 时间: 2011-1-4 23:32

哎上个月差点就成为了“房奴” 一天连看了5个楼盘最后回家想了想还是忍了自己还年轻先开始努力赚钱吧

作者: reiki 时间: 2011-1-5 12:34

3楼有点犀利的基本市场也就这样了如果发展到了何美国一样人们更多的倾向于租公寓式的房间而不是买属于自己的那房奴就不会那么多了厂商也不会榨出那么多钱了

作者: liukai063 时间: 2011-1-5 22:09

是啊苦的的都是老板姓房价调控越调越高啊

作者: grrrhrr 时间: 2011-1-16 03:11 标题: 回复 1楼的帖子

中国的经济靠的是房地产的拉动，当官的房子多，怎么可能会降

作者: stshadow00 时间: 2011-6-13 00:15

都难啊！甘肃天水，那么个破地方！房价要6300-7000

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